Такие разные лофты: схемы редевелопмента

Оживление депрессивных промышленных территорий - одно из самых интересных и на данный момент перспективных направлений рынка недвижимости. За несколько десятилетий практики было разработано множество схем редевелопмента, однако если условно разделить их по принципу функционального назначения будущего объекта, то можно выделить три основных вида.

Арт-пространство

Музеи, картинные галереи, дизайнерские студии чувствуют себя очень комфортно в просторных стенах лофта. Именно с арт-пространств началась история освоения заброшенных заводов и фабрик. Преимуществами данной схемы является относительно низкий уровень затрат: можно особо не мудрствовать с обеспечением удобств и отделкой – достаточно заново проложить необходимые коммуникации и убрать явные следы разрушения, по максимуму сохраняя исторический облик. Минус: зачастую трудно просчитать  доходность будущего лофта.

Многоквартирный дом

Жилые лофты имеют свой круг покупателей, и он довольно-таки широк: это и творческие люди, и бизнес-элита, и нестандартно мыслящие представители среднего класса. Цены на квадратный метр в данном сегменте рынка жилой недвижимости ниже, чем в новострое или вторичке, преимуществ довольно-таки много, поэтому спрос на лофт-квартиры неуклонно растет. Соответственно, риск прогореть невысокий. Но: в жилой лофт изначально нужно вложить больше денег. Выбор этой схемы в большинстве случаев подразумевает капитальный ремонт, остекление, реставрацию фасада, объемные инженерно-технические работы.

Общественно-деловой центр

Нейтральная архитектура, утилитаризм, многофункциональность помещений обеспечивают гибкость при выборе потенциальных арендаторов – можно с равным удобством разместить в лофтах торговые предприятия, офисы, заведения общественного питания и так далее. При этом финансирование коммерческого объекта на порядок ниже, чем жилого, однако и окупаемость не настолько высокая.

Универсального вывода о том, какая схема редевелопмента выгоднее всего, нет и быть не может. Слишком много зависит от конкретных характеристик объекта, в частности, от расположения и инфраструктуры.