Лофт – единое пространство для жизни, бизнеса и мероприятий

Понятие «лофт» сформировалось в США в середине 40-ых годов прошлого века, когда рост цен за аренду недвижимости в центре больших городов спровоцировал резкий отток производственных ресурсов на окраины. В результате бывшие фабричные площадки и склады стали пустовать, несмотря на выгодное местоположение – владельцам заводов аренда казалась слишком дорогой, а горожане не хотели вкладывать деньги в обустройство нестандартных для жилья объектов. Однако, просторные помещения с высокими потолками, панорамными окнами и открытой планировкой привлекли внимание творческой интеллигенции – художников, скульпторов, писателей, танцоров. Они арендовали площадки в центре, обустраивая их в соответствии с собственными представлениями о комфорте, объединяя жилые зоны с рабочими мастерскими. Так возникла концепция единого пространства – лофт.

 

Особенности жизни

Современные апартаменты в стиле «лофт» - это уже не вынужденное переселение в бывший заводской цех с невысокой арендной платой, а уникальный стиль жизни для городской элиты. На данный момент в Москве представлено два типа лофтов – hard loft и soft loft.

• Hard loft – это здания бывших заводов и складов, обновленные и отреставрированные, переделанные в апарт-отели с современной отделкой. В большинстве случаев такие здания представляют историческую ценность, поэтому девелоперы стараются сохранить архитектурные особенности и оставить элементы стен, напоминающие о прошлой жизни этих помещений.

• Второй вариант – это новостройки, возведенные с учетом особенностей концепции единого пространства, с помещениями площадью от 100 квадратов, высокими потолками, свободными планировками и окнами во всю стену. Такая опция больше подходит для ценителей современного комфорта с более традиционным взглядом на жилье. Soft loft – это элитные апартаменты, зачастую с двумя или тремя уровнями, отдельным входом, с открытыми террасами и впечатляющим видом на город.

 

Плюсы и минусы

Поскольку по бумагам классический лофт считается нежилым помещением, его покупка не даст право оформить прописку по данному адресу. Однако не имеет значения, если у вас имеется еще одна квартира в городе. Небольшой минус также и в том, что коммунальные платежи гораздо выше, чем за жилую площадь, но этот недостаток перекрывается тем обстоятельством, что на одной территории находится и жилье, и рабочее пространство, поэтому в итоге содержать его выгоднее, чем отдельную квартиру и офис.

На этом недостатки жизни в лофте заканчиваются. Гораздо приятнее отмечать их плюсы. Лофты в Москве стали пользоваться популярностью благодаря нескольким преимуществам:

• Большие площади, позволяющие принимать гостей, устраивать мероприятия;

• Панорамные окна, обеспечивающие отличное естественное освещение, что немаловажно для работы людей креативных профессий;

• Свободная планировка, благодаря которой хозяин может зонировать площадь в соответствии с собственными потребностями, воплощать любой дизайн. Жилое лофт-пространство может соседствовать с рабочим кабинетом, шоу-румом, творческой мастерской или салоном – всё зависит от деятельности владельцев;

• Удобное расположение позволяет жить в сравнительно тихом квартале и по желанию за несколько минут добраться до местных развлекательных центров, магазинов и других инфраструктурных объектов.

 

Портрет покупателя

Поскольку выбор подобного жилья в столице ограничен, этот сегмент недвижимость пользуется повышенным спросом среди ценителей эксклюзивных предложений. При этом, несмотря на концепцию «простоты и небрежности», купить лофт в Москве может позволить себе далеко не каждый горожанин, а лишь определенная категория населения с высоким доходом. Согласно статистике риэлтерских агентств, лофты покупают, в основном, бизнесмены. 80% клиентов – это мужчины в возрасте от 30 до 55 лет, причем 60% из них состоят в браке и имеют детей. Деятели искусства составляют лишь 3-5% от доли всех приобретателей лофтов. Соответственно, представление о том, что лофт – это обитель хипстеров и творческой интеллигенции – довольно обманчива, по крайней мере для Москвы. Каким людям подходит проживание в лофте больше всего?

• Владельцам салонов красоты, свадебных бутиков, кальянных, фотостудий, шоу-румов;

• Фрилансерам разных профессий (дизайнеры, художники, архитекторы, писатели и переводчики, программисты, скульпторы, модельеры, юристы, консультанты);

• Молодым людям, ведущим светский образ жизни и часто устраивающим вечеринки;

• Семьям с детьми старше 4-5 лет, желающим жить в центре, но при этом вести достаточно обособленный образ жизни.

Безусловно, представители каждой из перечисленных категорий будут предъявлять особые требования к планировке, площади и местоположению. Однако, современный выбор лофтов в столице достаточно широк, поэтому для каждого случая можно подобрать оптимальное решение. Перспективы для бизнеса Спрос на лофты в Москве достаточно стабильный, с тенденцией к постоянному росту. 60% площадок покупают для проживания, 22% - в подарок детям или родственникам, а 18% – с целью сдачи лофта в Москве в аренду. Если рассматривать данное пространство в качестве инвестиции, то покупать его рекомендуется в составе апарт-отеля или аналога доходного дома. Владелец отдает право управления апартаментами администратору, который занимается поиском клиентов, обслуживанием жилья и его содержанием, выплачивая ежемесячный процент от прибыли собственнику. Это отличный вариант пассивного бизнеса, не требующий от предпринимателя серьезных временных затрат и навыков.

Еще один беспроигрышный способ заработать на данном варианте недвижимости – сдавать его в аренду небольшим компаниям, которые не хотят переплачивать за площади в бизнес-центрах, но при этом нуждаются в оборудованном офисе в центре поблизости от крупных транспортных развязок и метро. В таком свете он будет интересен предпринимателям, работающим в сфере услуг, владельцам шоу-румов и бутиков, салонов красоты и другим представителям малого бизнеса. Размещение офиса или торговой площадки в лофте позволит арендатору выделиться среди конкурентов, создать уникальный имидж компании, не вкладывая значительных средств в обустройство и дизайн интерьера.

Краткосрочная аренда – третий вариант бизнеса. Сегодня такой формат, как лофт для свадьбы в Москве очень популярен. Апартаменты можно обустроить для проведения фотосессий, детских мероприятий или бизнес-встреч. Перспективы развития формата Поскольку концепция объединения жилого и рабочего пространства в одном месте достаточно специфична и подходит далеко не всем категориям населения, рынок лофтов в столице в ближайшие годы останется довольно узким. Наибольший спрос наблюдается на объекты в зданиях в пределах ТТК, чего не скажешь о вариантах на окраинах – их раскупают гораздо медленнее ввиду удаленности от центра культурной жизни. Аналитики определили ключевую тенденцию развития рынка в повышении инфраструктурной составляющей – это характеристика, которая выгодно выделит более обустроенные объекты на фоне остальных. Стремление к спокойной жизни в достатке подталкивает людей покупать варианты с облагороженной придомовой территорией поблизости от необходимых для комфортной жизни в городе объектов. Также интерес будут вызывать кластерные проекты – своеобразные сообщества владельцев лофтов, работающих в смежных сферах или принадлежащих к одной и той же группе единомышленников. К примеру, это может быть жилой комплекс приверженцев правильного питания или деятелей искусства. Кроме того, согласно прогнозам, данный вид недвижимости станет гораздо популярнее, когда законодательство России приравняет апартаменты к квартирам. Это позволит владельцам перепродать их гораздо выгоднее или поднять цены на аренду.